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大公报报导，美联储将于7月底举行议息会议。经络按揭转介首席副总裁曹德明预期，美联储年内仍有机会再加息两次，本港银行亦可能跟随上调港元最优惠利率（P），惟幅度相对温和，加幅约为0.125厘至0.25厘。展望下半年，他预计本港实际按息将维持在3.5厘至3.75厘，1个月港元拆息有机会高见6厘。

美联储继去年激进加息后，今年2月、3月和5月也分别加息0.25厘。本港银行则由年初至今只上调港元最优惠利率一次，幅度也较为温和，只加0.125厘。

尽管最优惠利率未必有太大变化，惟拆息按揭（H按）现时是主流，港元拆息（Hibor）走势对供款多寡的影响不容忽视。由于香港银行体系总结余现时只得450亿元左右，港元拆息走势也较为波动，以1个月港元拆息为例，今年6月时曾升破5.1厘，为最近16年高位。曹德明表示，1个月港元拆息预期仍会于5厘附近的高水平徘徊，更有机会挑战6厘高位。

实际按息料介乎3.5至3.75厘

由于港元拆息高企，以及银行加P，现时新造按揭客户的实际按息水平一般已升至3.5厘水平。展望下半年，尽管本港银行仍有机会加P，惟曹德明相信香港加息周期将于年内见顶，实际按息水平将介乎3.5厘至3.75厘。

受楼市交投放缓及息口高企等因素影响，曹德明相信按揭市场于下半年将继续受压，预料新取用按揭将出现负增长，全年宗数及金额料分别只有约55000宗及2700亿元，相比去年全年的62984宗及3041.33亿元，均回落大约一成。

在上半年，多家大型银行均以高现金回赠抢占按揭市场，近期的最高现金回赠大致介乎2.6%至2.8%，以致大型银行的按揭市占率显着上升。在今年6月份，四大银行的现楼按揭市占率达79.1%，是最近30个月高位。曹德明指出，由于大型银行拥有较庞大的存款基础，预料踏入下半年后，大行将继续以高现金回赠方式抢客，并推高四大行的市占率，有望挑战2020年12月录得的高位（81.4%）。

经济复苏利楼价　全年望升8%

另方面，由于憧憬特区政府将“微调”政策以协助换楼客，曹德明指近日已有发展商提早部署销售策略，新盘将以2房至3房为主，料中上价物业将因此受追捧，届时楼价介乎1000万至2000万元的物业按揭表现或更上一层楼，占比有机会上望两成。

本港楼价在今年首5个月录得4.87%升幅，曹德明预期下半年大致呈“横行向上”格局，部分原因是预期经济有望持续复苏，失业率维持低水平。全年计，估计楼价可望录得大约8%升幅，而楼价在1000万元以下的物业成交量将相对活跃。

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